TRABAJOS REALIZADOS Y COMENTADOS POR :

ALBERTO GARCIA TELEFONO CONTACTO 605477243



PARLA - COSLADA - MADRID agf@aol.es


IVA NO INCLUIDO

martes, 26 de octubre de 2010

¿ PORCELÁNICOS ?

   Buena pregunta. Para hacernos una idea describiré el material porcelánico como si fuera cristal:  todo del mismo material , duro, y no absorbe nada de agua. Su colocación solo se puede realizar con pegamentos
especiales , la colocación tradicional no es recomendable , pero hay ciertos trucos para realizarla. Es por poner otro ejemplo como las bombillas de ahorro , se supone duran más y ahorran energia. Pero todos sabemos que cuestan diez veces más y no duran diez veces más. El Porcelánico igual ,cuesta mucho más , que cualquier baldosa de gres similar y su durabilidad es parecida ( Los dos se rompen ante un impacto fuerte y se despican parecido ). Aunque  generalmente toda la baldosa es del mismo material, si se nos desgasta la capa de  acabado no se puede pulir como el marmol. También són antihielo , validos tanto para interiores como para exteriores  ( El gres solo es apto , normalmente, para interiores ) , pero generalmente los exteriores se realizan con baldosas extrusionadas , más resistentes al hielo y tránsito .   
        Ahora si plantea grandes problemas : Su colocación debe ser perfecta , siempre con pegamento para porcelánico ( que cuesta más del doble que el normal ) se recomienda colocarlo con junta y rejuntarlo con lechadas especiales. Es muy poco manejable , se requieren utensilios de la máxima calidad para su corte. (Discos de diamante muy buenos ) y su desperdicio es mayor. En resumen para acabados parecidos , más del doble de gasto .
       Conclusión : Esta de moda , las casas de azulejos venden su producto mucho más caro y las de material de agarre ( Pegamentos, lechadas, morteros ) también . Los últimos diseños se proyectan para estos materiales y cuando eliges un azulejo lo más moderno es ya todo porcelánico . Hay excepciones , hay marcas de calidad ( Porcelanosa , Azuvi ... ) que producen baldosas de último diseño , en gres , pasta blanca ... Rectificadas.... Claro estas si venden a buenos precios.
     Al final todo depende de que nos guste , si te gusta el acabado de un modelo porcelánico y estas dispuesto a pagarlo, compraló.
   
                                                          

martes, 19 de octubre de 2010

COMO REPARAR JUNTAS SIN LECHADA




DIFUCULTAD BAJA                         TIEMPO 10 MINUTOS

MATERIALES  AGUA, CEMENTO , ESPATULA, RECIPIENTE,CUTER Y TRAPO.

 Debido a las dilataciones y contracciones en los edificios, los paramentos de baños y cocinas sufren movimientos , produciendo el desprendimiento de la lechada de las juntas. En otras ocasiones ,si la colocación no es buena, puede ocurrir lo mismo .
    No podemos eliminar las dilataciones , ni una mala colocación , pero podemos reparar el desperfecto. Lo primero es terminar de descascarillar los restos de cemento sueltos de la junta . Podremos rasparlos, con un cuter o similar (Cuidado con los cortes y con despicar el azulejo) . Una vez retirado los restos sueltos de lechada ,volveremos a rellenar.  Preparamos en un bol, barreño o  recipiente a mano ,una lechada de cemento blanco. Añadimos al recipiente medio vaso de agua, luego  se le añade cemento blaco ( Hay un cemento blanco que es super blanco ) y removemos hasta que la masa espese y podamos cogerla con una espatula, pero que quede blanda. El cemento blanco hace un tiro rápido, la mezcla inicial blandita se endurecerá deprisa, si eso empieza a ocurrir, removemos y echamos un poco más de agua.  Con esta mezcla y utilizando la espatula y guantes ( el cemento blanco es corrosivo y quema las manos) rellenamos las juntas , eliminamos el sobrante, pasando la espatula por encima. Repasamos la junta con un palo redondeado en una puta ( ejem la parte trasera de un lapiz o una pinza de madera redondeada, si no esta muy duro hasta con el dedo, pero con cuidado ) esto se llama llaguear y sirve para retirar el cemento sobrante de la junta y dar un acabado uniforme a la misma. A los pocos minutos saldrá un paño blanco en la zona que hemos tratado , limpiarlo con un trapo seco o si tuvieramos ,esparto. No dejar que se endurezca demasiado. Y YA ESTA.

sábado, 16 de octubre de 2010

PRECIO DE CAMBIAR SUELO DE TARIMA POR SUELO DE GRES

 CALCULAREMOS UN PRESUPUESTO ORIENTATIVO.  Piso 3 dorm 2 baños unos 85m2

 La cocina y los baños no los cambiamos pues ya són de gres . Total 15m2 menos de reforma.

1º Retiramos la tarima flotante : 1.5 dias dos operarios *120€dia/operario      360€
                                                                                   saco escombro             60€

2º Compramos el material : 75m2solado*17€m2                                          1275€
                                          75mlrodapie*5€ml                                               375€

3º Material de agarre     :   15 sacos pegamento *7,50€                                  112€
                                          cemento-lechada                                                    20€

4º Colocación   :                 70m2solado*20€m2                                          1400€
                                           70mlrodapie*3€ml                                               210€

                                                                                                TOTAL      3812€

Colocación recta con pegamento sobre solera de pasta preexistente , retirada a
 vertedero de tarima flotante de 14mm (con lo que no hace falta cepillar puertas)
colocación de nuevo solado y rodapie. Los precios de los materiales pueden
variar , según la elección ,hay baldosas desde 5 € hasta 300€m2 lo normal es entre
15 y 20 . Si el soporte ya esta libre (sin la tarima, ) nos ahorramos la retirada de la misma.
 En la colocación sobre un piso de gres, seria igual, pero habria que repasar,todas las
 puertas 1,2cm incluida la de entrada, pero nos ahorrariamos la retirada del material
 preexistente.
              Hay que tener en cuenta que una casa , no suele estar vacia y diafana , por lo
que el trabajo habrá que realizarlo en varias partes . Se suela una zona de un dormitorio , se
deja secar , se enlecha y se pasan los posibles muebles,  a la zona terminada para realizar la
otra y asi con toda la vivienda . Por esta razón los precios de colocación en una reforma , sobre
20€m2 aprox, son muy superiores a los de colocación en obra nueva , entorno a 8€m2 .
 Dependiendo de la dificultad de la colocación o material a emplear varian los precios .

    OJO ¡¡¡¡¡ Cuando tengamos un presupuesto , la partida realmente importante es la del precio
de la mano de obra , pues de nada sirve que nos hagan un presupuesto con los materiales incluidos
si estos por ejemplo són azulejos de 12€m2 y los que queremos poner son de 30€m2 y hay que
pagar la diferencia . O nos ponen un pegamento de 2€ saco y la colocación tenga que  de ser con uno
especial porque sea material  porcélánico de 14€ saco . 

viernes, 15 de octubre de 2010

COLOCACION TRADICIONAL EN CAPA GRUESA O CAPA FINA

    La COLOCACIÓN TRADICIONAL , es la realizada con mortero de cemento y arena. El cemento generalmente negro y la arena generalmente de miga. La proporción dependerá de varios factores, pero una medida general es una parte de cemento por cuatro de arena ( La mezcla es más pobre que en otras aplicaciones ) . Añadiremos agua y removeremos hasta formar una masa homogenea. Por medio de una batidora en un barreño o esportón ( La mezcla tirará más deprisa) o por medio de pala ( sobre superficie plana se mezcla la arena y el cemento formando un volcán y se añade el agua en el centro, luego ir cerrándolo hasta que el agua este totalmente incluido en la mezcla).  Con esta mezcla podremos colocar baldosas porosas ( Las cuales tienen que estar húmedas, previamente mojar en un bidón o bañera durante unas horas) . No es apta para materiales de absorción baja , como son Porcelánicos y Compactos.  Lo normal es aplicarlo sobre paramentos de ladrillo ,limpios de polvo ( a ser posible humedecerlos regándolos con agua).  La gran ventaja de este sistema es que al llevar un grosor de unos 2 a 3 cm se pueden salvar la mayor parte de las irregularidades de las paredes y salvar tubos e instalaciones así como jugar con medidas .  Su gran inconveniente es que para realizarlo la superficie debe de estar en el ladrillo (No apto para pladur, ni muros de escayola) con lo que generalmente si no es en obra nueva, hay que picar los materiales preexistentes. Ademas de ser tecnicamente más dificil de efectuar, al ser necesario el uso excrupuloso de reglas , plomos y niveles.

                                                     
Alicatado y solado con colocación tradicional , con pasta capa gruesa
 
 

 
     Con esta técnica ahora menos utilizada , por el alto uso de materiales porcelánicos , pladur, muros de escayola .... ,  se colocaron practicamente todos los alicatados y solados  ( tablero tendido de pasta o punta paleta terrazos ) de la Comunidad de Madrid desde hace más 50 años con la mayoria de  trabajos que a dia de hoy estan en perfectas condiciones  . El profesional que la realice tiene que tener mucha experiencia y dominar la técnica a la perfección que se consigue tras años de trabajo.

  Sus principales desventajas son : Primero ser una técnica compleja no apta para amateurs ( con pegamentos en capa fina no se requiere tanta maestria del colocador ) , es más engorrosa debido a la necesidad de mojar los azulejos y el acopio de materiales como arena y cemento en grandes cantidades, al llevar agua la mezcla sufre una merma en su secado ( retracción ) que hay que controlar para que no queden cejas , especialmente complicado en grandes formatos  . Si la mezcla es muy pobre o el azulejo no esta correctamente mojado se pueden soltar y dependiendo del profesional pueden quedar más o menos huecas , un buen alicatador las macizará en un porcentaje muy alto .
                                             
 Buen macizado
 
 Pésimo macizado
 

   Hay zonas de España  donde debido a sus propias características se emplea menos , en la zona del Mediterraneo donde las arenas de miga no son muy buenas , siempre se empleo más la colocación con pegamentos , incluso muchos alicatadores   ( sobre todo los más nuevos ) de la zona mediterranea no saben colocar azulejos con pasta ( capa gruesa ) .   

    Hasta hace unos años ,  era la técnica de colocación más utilizada por los profesionales  , pero los tiempos cambian . Debido a los nuevos materiales que no tienen absorción y que son totalmente incompatibles con la técnica de colocación tradicional ( aunque hay imprimaciones y resinas ) , a los nuevos métodos de edificación donde abunda el pladur y las separaciones en escayola también incompatibles con la capa gruesa , a la merma de personal en las obras que hagan el acopio de materiales , a los grandes formatos , mucho más aptos para colocaciones con pegamentos .  Esta perdiendo importancia frente a otras formas de colocación .


    Colocaciones con pegamentos , ya sea en capa fina , doble encolado o en capa gruesa. Otra técnica cada vez más utilizada debido a las caracteristicas de los materiales modernos y los soportes . 

   Hay PEGAMENTOS  que ya vienen preparados para alicatar en CAPA GRUESA , quizás una capa de menor tamaño que la colocación tradicional , entorno a un centímetro algo más o algo menos . Es apta para soportes que no presenten una planeidad óptima , donde los trabajos en capa fina no consiguen un buen resultado .

  COLOCACIONES CON PEGAMENTO EN CAPA FINA . Esta es una de las técnicas más utilizadas actualmente , se basa en la colocación de cerámica ( ya sea porcelánica o normal ) con un pegamento que no suele tener más de medio centímetro de grosor . Los paramentos tienen que tener una planeidad óptima , pues con el grueso del pegamento tenemos muy poco margen de maniobra , si no es el caso,  hay que preparar las paredes mediante enfoscados o recrecidos , lo que puede encarecer los trabajos .
       Para cada material , soporte y localización es necesario su pegamento específico , resumiendo diremos que para un gres normal de interior se podrá usar un pegamento normal ( no específico ) de un coste no muy  elevado , para un material porcelánico  en interior se usará un pegamento específico para porcelánico , cuyo coste es facilmente el doble y ya para colocaciones en exteriores necesitaremos un pegamento de  características superiores , como pueden ser las gamas flex ...  Ahora esto se complica dependiendo del soporte , pues sobre yeso necesitaremos un pegamento especial yeso . También para mejorar los puentes de unión entre soportes y materiales podemos usar imprimaciones ( para colocar un suelo encima de otro ) , hay multitud de marcas .  Con lo que vemos que es importante la elección del adhesivo a usar y no es fácil su elección , aparte de la multitud de marcas que hay : Weber , Keracol , Propamsa , Butech , Puma .......

 Porcelánico sobre base mortero


 COMO APLICAR LA CAPA FINA  .  Aquí parece más sencilla la respuesta , con una llana dentada , en paños de no más de un metro ( o lo que te permita su tiempo abierto de aplicación )  y según el tamaño o curvatura de las piezas , con encolado simple o doble . El simple es aquel donde solo lo aplicas a la pared o suelo y el doble es aquel que se aplica al soporte y a la pieza .
    EL DOBLE ENCOLADO  es especialmente recomendable para baldosas de gran formato o gran curvatura , con el  ENCOLADO SIMPLE tienden a quedarse pegadas solo por los bordes y huecas por el centro .

Fallos en colocación en capa fina , se soltaron las baldosas
 
Rodapies sueltos del soporte , causa o pegamento inadecuado o humedad en el soporte (yeso )
 

        Desgraciadamente es común encontrarte con colocaciones con  pegamento en que las piezas se sueltan , esto puede ser debido o a un pegamento inadecuado ( normal para porcelánico ) , una colocación inadecuada ( encolado simple en baldosas muy curvas ) , tiempos de ejecución inadecuados ( tendemos mucho pegamento y se seca antes de colocar la pieza ) , pegamentos defectuosos o de baja calidad ,  soportes inadecuados como soporte sucio , soporte muy húmedo . Colocaciones con climas inadecuados ( lloviendo , helando , mucho calor ) ....
     Es recomendable hacer pruebas y comprobaciones con los materiales y soportes que tengamos dudas , ejemplo  yo he visto colocaciones  sobre el yeso del pladur ( no sobre el papel ) baldosa porcelánica con pegamento porcelánico , que se desprendian . Es recomendable levantar una baldosa colocada para ver su adherencia al pegamento y al soporte . 
   Otra practica en la colocación con pegamento es la llamada a pegotes, pellas , al tic..... No esta especialmente bien vista pues quedan huecos tras la baldosa , pero bien ejecutada y en cantidad suficiente es totalmente  válida como las otras , cuenta con la ventaja de un mayor grueso de ejecución , con lo que se resuelven algunos problemas de planeidad ( hay que tener en cuenta que ninguna pared esta lo suficientemente bien para la aplicación de capa fina ) , también al distribuir el pegamento por toda la pieza se evita que no se agarre por el centro . El principal problema es que si quedan oquedades pueden romperse ante un impacto fuerte más facilmente que con un doble encolado . En su defensa comentar que en una obra nueva ninguna pared esta lo suficientemente bien plana para que una aplicación en capa fina quede aceptable .  Por todo esto las aplicaciones en capa fina se aplican normalmente más en reformas ( donde se maestreen todos los soportes ) o en superficies de pladur donde la planeidad suele ser buena .

    Por eso y para finalizar , ni mejor ni peor , para cada situación concreta habrá que buscar la mejor solución posible y no será siempre óptima , algunas veces solo será adecuada .

 
 Solera para aplicación con doble encolado , baldosa porcelánica 61*61 cm

 Baldosa ya colocada

 

Precios orientativos de trabajos realizados. COST TO REMOVE WALL TILES

 A la fecha de Enero -2018 el listado de precios orientativo es :  precios de mano de obra sin materiales . Precios  sin IVA . Precios base . DESCUENTOS POR VOLUMEN   . Incremento de precio  del 5% para trabajos realizados en zona hora Madrid .
           
 PRECIOS PARA REFORMAS .  Desde 4m2

            COLOCACIONES RECTAS (NO VALIDO PARA :  CARTABONES, GRAN FORMATO SUPERIORES A 50*50 , ESPIGAS....) SIN MATERIAL DE AGARRE.


 -SOLADO :   SOBRE SUPERFICIE PREVIA    CON PEGAMENTO           20€M2
-ALICATADO : COLOCACIÓN  CON PASTA O PEGAMENTO                 20€M2
-RODAPIÉ : COLOCACIÓN CON PASTA O PEGAMENTO                     2,80€ML
-RODAPIÉ MÁRMOL O GRANITO                                                                  5€ML
-COLOCACIÓN PLATO DE DUCHA ( picado , desescombro, colocación
  nuevo plato y rematado azulejos . Sin fontanería ni plato )                           475€                            Para platos superiores a 120*70 cm suplemento de 80 €.                                    

-COLOCACIONES DE MAS DE 50 M2 DE SUELO COLOCACIÓN RODAPIÉ GRATIS.
          
COLOCACIONES ESPECIALES  :
-CON SISTEMA DE NIVELACION : + 2€M2
-SOLADO O ALICATADO MÁRMOL  O ML DE PELDAÑO CON ZANQUIN   26€M2
-SOLADO O ALICATADO CON JUNTA Y REJUNTADO COLOR                     22€M2
-SOLADO O ALICATADO : COLOCACIÓN A CARTABÓN                             27€M2
-CUADROS DE ESPEJOS  EN TRABAJOS NUEVOS                              45€ UNIDAD
-MUEBLES DE OBRA , TRABAJOS ESPECIALES , REMATES..   120€/OPERARIO/DIA
-TRABAJOS POR HORAS                                                                                       18€/hora
-PREPARACIÓN DE SOPORTES PARA PEGAR                                                   8€/M2
-COLOCACIÓN DE PAVÉS                                                                 120€OPERARIO/DIA

  CON MATERIAL DE AGARRE ( Sobre superficie previa , colocaciones rectas , no válido para cartabones , espigas ..) :

- SOLADO CON PEGAMENTO NO PORCELÁNICO ( INCLUIDO ) Y COLOCACIÓN DE RODAPIÉ ..................................................................................................... 24 €/M2.
- SOLADO CON PEGAMENTO PORCELÁNICO ( INCLUIDO ) Y COLOCACIÓN DE RODAPIÉ ..................................................................................................... 26,5 €/M2.


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- COLOCACIÓN RECTA PARA GRES O PORCELANICO HASTA 45*45 CM        11€/M2
- COLOCACIÓN RECTA PARA GRES O PORCELANICO SUPERIOR 45*45         14€/M2
- INCREMENTO POR COLOCACIÓN CON JUNTA SUPERIOR A 2 MM                  2€/M2
- COLOCACIÓN A CARTABÓN                                                                                    18€/M2
- TRABAJOS POR TRABAJOS POR HORAS                                                                14€/Hora

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